לז-רום התחדשות עירונית

תמ"א (תוכנית מתאר ארצית) 38 הינה תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה במבנים שלא נבנו לפי ת"י 413 - התקן הישראלי לרעידות אדמה. התוכנית אושרה ע"י ממשלת ישראל באפריל 2005.
לצורך יצירת מציאות בה בעלי הדירות יוכלו לעמוד בעלויות החיזוק הגבוהות, אישרה הממשלה תוספת זכויות בנייה לדיירים הקיימים, אותן הן יכולים למכור ליזמים. כמו כן, ניתנו לדיירים הטבות מס משמעותיות שיעזרו להוציא את הפרויקטים מן הכוח אל הפועל. התוכנית עברה תיקוני חקיקה שונים כאשר היום ניתן להבדיל בין שני מסלולים שונים לתמ"א 38.

תמ"א 38 חיזוק/עיבוי (תמ"א 38/1)
עיבוי הבניין וחיזוקו נגד רעידות אדמה. הדיירים זוכים לבניין מחוזק כנגד רעידות אדמה ונהנים מהרחבת הדירה הקיימת שלהם לרבות בניית ממ"ד, תוספת מעלית, מרפסות, לובי ראשי וקומתי חדש וכן פיתוח סביבתי ועוד.

מסלול הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2)
תיקון 2 לתמ"א 38 שאושר בשנת 2010 מאפשר להרוס בניין ישן אשר עומד בתנאי התמ"א ולבנות בניין חדש במקומו. הדיירים במסלול זה מקבלים דירה חדשה מורחבת, מרפסת שמש וחניה תת קרקעית בבניין חדש אשר עומד בתקן רעידת האדמה המחמיר ביותר.